🎍 Thủ Tục Mua Bán Căn Hộ Có Sổ Hồng

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư. 4. Hồ sơ làm sổ hồng chung cư Thời gian thực hiện thủ tục làm sổ hồng chung cư có lâu không? Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là không quá 15 ngày (điểm b khoản 2 Điều 61 Mặt bằng căn hộ The Galleria Residence Liên hệ mua bán và cho thuê căn hộ The Metropole Thủ Thiêm. Do số lượng căn hộ ở các dự án trong khu đô thị Thủ Thiêm có giới hạn và đặc biệt là ở dự án The Metropole Thủ Thiêm.Khách hàng có thể đăng ký càng sớm càng tốt để có cơ hội sở hữu 1 căn hộ tại khu đô Hy vọng qua bài viết trên, quý độc giả đã hiểu được những điều cần biết khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Vui lòng liên hệ với Kita Group qua số điện thoại: 0942-255-212 để được hỗ trợ các thông tin cần thiết về những dự án căn hộ cao cấp Cảnh báoGiá nhà tiếp tục tăng,đâu sẽ là căn hộ giá tốt TECCO GARDEN là 1 lựa 0%/18 tháng.-Miễn phí 1 chỗ gửi xe oto 1 năm.-Qùa tặng tân gia lên đến 25tr trừ thẳng vào giá mua bán.Pháp lý:- 100% Căn hộ có cư dân ở đã có sổ hồng sở hữu lâu dài,sở hữu riêng dễ thanh Quy trình giao dịch, thủ tục pháp lý, các giấy tờ liên quan BĐS. Trong quá trình tư vấn mua bán nhà đất cho các bên, bên mua và bên bán. Chuyên viên tư vấn giao dịch (môi giới bất động sản) cần phải nắm rõ quy trình giao dịch, thủ tục pháp lý, các giấy tờ pháp lý liên quan Quy trình & thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Theo khoản 2 điều 118 Luật nhà ở năm 2014, khi mua bán căn hộ chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) thì người dân hoàn toàn có thể chuyển nhượng bất động sản đó cho người Bán căn hộ Quận 7. Chung cư Eco Green Saigon Sổ chung tách được không và thủ tục mua nhà sổ chung có rất nhiều tồn tại về mặt pháp lý đòi hỏi cần phải tính toán và chấp nhận các rủi ro. Khó khăn trong xác lập quyền sở hữu cũng như có được những kinh nghiệm mua Một trong những thủ tục mua bán đất có sổ đỏ quan trọng nhất chính là bước sang tên sổ đỏ. Đây là bước chính thức chuyển đổi quyền sở hữu đất từ người bán sang cho người mua, do vậy bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, nắm rõ quy trình để nhanh chóng nhận Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư - Quy trình 4 bước chi tiết bạn nên nắm r Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng chung gồm những gì? Các thủ tục để mua bán nhà đất có sổ hồng chung trong trường hợp người dân đã được cấp sổ hồng. Nhưng do những nhu ZlIdG. Bài viết hướng dẫn bạn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư đúng quy định và an toàn, dành cho những ai đã “chốt” được căn hộ chung cư muốn mua Còn nếu như bạn vẫn đang cần tìm hiểu để bắt đầu mua chung cư, bạn hãy xem bài viết 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn. Trong bài viết này, chúng tôi cũng tặng miễn phí cho bạn các văn bản pháp luật và bộ mẫu hợp đồng liên quan đến thủ tục mua bán chung cư. MỤC LỤC BÀI VIẾTHình thức 1 Mua trực tiếp từ chủ đầu tưHình thức 2 Mua từ người khác không phải chủ đầu tưTrường hợp 1 Chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏBước 1 Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư XEM CHI TIẾTBước 2 Lựa chọn Văn phòng công chứng XEM CHI TIẾTBước 3 Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán chung cưBước 4 Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinhQuy trình khi công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồngTình huống phát sinh cần lưu ýBước 5 Nộp thuế và Làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán1 Tự đi làm thủ tụcB1 Nộp thuế thu nhập cá nhânB2 Xác nhận và sang tên Hợp đồng tại chủ đầu tư2 Sử dụng dịch vụ nộp thuế & sang tênHotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI hợp 2 Đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ* Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư * Thủ tục mua bán chung cư như thế nào về cơ bản sẽ phụ thuộc vào hình thức mua chung cư mà bạn lựa chọn Hình thức 1 Mua trực tiếp từ chủ đầu tư Điều này có nghĩa là bạn là người trực tiếp ký Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng. Thủ tục cũng không quá phức tạp, đại diện của chủ đầu tư sẽ giải thích và hướng dẫn toàn bộ quy trình cho bạn. Trước ngày 01/7/2015 ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành thì Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản theo mẫu do Bộ xây dựng quy định. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2015 thì loại Hợp đồng này chỉ cần lập thành văn bản và có các nội dung cơ bản quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, các bên sẽ tự xây dựng và thỏa thuận những điều khoản cụ thể dựa trên các nội dung cơ bản đó. Các nội dung cơ bản phải có trong Hợp đồng về nhà ở ấn để xem Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. Trích Điều 121, Luật Nhà ở 2014 Lưu ý về số tiền thanh toán từng đợt theo quy định của pháp luật như sau Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Khoản 1, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Tóm lại, với thủ tục mua bán chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư, bạn nên lưu ý 1 số vấn đề sau Trước khi quyết định, hãy đọc tư vấn của luật sư về 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn Thủ tục mua bán chung cư sẽ phải ký không ít giấy tờ, tài liệu, văn bản và hợp đồng. Vì vậy Trước khi ký bất cứ một văn bản, giấy tờ nào thì bạn cần đọc kỹ nội dung trong văn bản đó. Đặc biệt là các Hợp đồng, văn bản thỏa thuận có liên quan đến quyền và nghĩa vụ các bên Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư giải thích những nội dung nào mà bạn thấy còn chưa rõ ràng cho đến khi bạn thực sự hiểu rõ về nội dung đó. Rất nhiều khách hàng mua chung cư chỉ đọc qua loa, đại khái hoặc ngại đọc do hợp đồng quá dài, điều này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho bên mua. Bạn có thể yêu cầu sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo mong muốn của bạn. Hợp đồng sẽ được ký kết khi hai bên đã đạt được thỏa thuận thống nhất. Trong bài viết này chúng tôi có cung cấp miễn phí một số mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ và văn bản pháp luật có liên quan. Bạn có thể tải về để tham khảo. Hình thức 2 Mua từ người khác không phải chủ đầu tư Người khác này có thể là người đã mua căn hộ trực tiếp của chủ đầu tư, hoặc có thể cũng là một người mua lại từ người mua khác nữa. Tóm lại là căn hộ chung cư tuy chưa hình thành nhưng có thể đã qua nhiều người mua khác nhau. Việc mua bán căn hộ như vậy là hoàn toàn hợp pháp và sẽ căn cứ vào tiến độ và giai đoạn hoàn thành của căn hộ để thực hiện các thủ tục mua bán. Với hình thức này có 2 trường hợp như sau Trường hợp 1 Chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ Bạn thực hiện theo các bước sau Bước 1 Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư Bước 2 Lựa chọn Văn phòng công chứng Bước 3 Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán chung cư Để làm thủ tục mua bán chung cư, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và các Phụ lục, văn bản đã ký kết nếu có Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán Giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn của bên mua và bên bán Các hóa đơn, phiếu thu và xác nhận của chủ đầu tư về nộp tiền mua bán chung cư Xác nhận của chủ đầu tư về việc chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ Tham khảo thêm Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn Xác nhận tình trạng hôn nhân – Khó hay dễ? Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã xã, phường, thị trấn Bước 4 Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinh Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quy trình hợp lý có thể hạn chế rủi ro và tăng sự an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất của các bên. Quy trình khi công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng Trước khi thực hiện quy trình, bạn hãy lưu ý điều sau đây Văn bản chuyển nhượng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Nội dung bắt buộc phải có của Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán chung cư ấn để xem a Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật; b Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; c Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán; d Quyền và nghĩa vụ của các bên; đ Giải quyết tranh chấp; e Các thỏa thuận khác. Khoản 1, Điều 34, Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các Điều Khoản trong mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho phù hợp, nhưng vẫn phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính quy định nêu trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Văn bản chuyển nhượng đã công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán căn hộ Vì vậy, các bên nên chú ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc cho phù hợp để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây Các bên và công chứng viên đến đúng địa điểm và thời gian đã hẹn Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán Luật NBS tư vấn và cung cấp dịch vụ ký tại nhà hoặc tại ngân hàng tùy điều kiện theo quy định, đồng thời tư vấn cho khách hàng về thời gian ký phù hợp Chọn 1 trong 3 cách sau để giao nhận Văn bản chuyển nhượng, tiền và sổ đỏ1 Mỗi bên lấy đủ số bản Văn bản chuyển nhượng đã công chứng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ Hợp đồng mua bán gốc 2 Nhờ công chứng viên VPCC giữ toàn bộ Văn bản chuyển nhượng đã công chứng cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy Văn bản chuyển nhượng đã công chứng 3 Bên bán giữ toàn bộ Văn bản chuyển nhượng đã công chứng thường có 6 bản cho đến khi giao xong tiền và giấy tờ thì đưa cho bên mua Thanh toán tiền - Giao Hợp đồng, giấy tờ gốc Chuyển khoản ngân hàng 2 bên sẽ cùng ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao Hợp đòng mua bán, giấy tờ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Thanh toán tiền mặt không khuyến khích Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận Hợp đồng mua bán gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên. Luật NBS cung cấp dịch vụ máy đếm tiền cho các bên trong trường hợp các bên sử dụng dịch vụ của Luật NBS và ký Hợp đồng tại Văn phòng công chứng Đó là quy trình cơ bản mà chúng tôi đã xây dựng và tổng hợp dựa trên quy định của pháp luật và kinh nghiệm thực tế. Tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào để việc mua bán chung cư an toàn, thuận lợi. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi. Bên bán chung cư nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Văn bản chuyển nhượng công chứng. Đừng nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Văn bản công chứng mua bán nhà đất. Biết đâu sau này có lúc bạn lại cần dùng đấy! Đối với chung cư tại Hà Nội, để làm thủ tục nộp thuế, sang tên căn hộ nhanh và suôn sẻ thì Văn bản công chứng nhà đất cần phải có một số nội dung đặc thù theo yêu cầu riêng của Cơ quan thuế và chủ đầu tư. Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn sẽ được tư vấn bởi Luật sư và Công chứng viên dày dạn kinh nghiệm để có một Văn bản chuyển nhượng chuẩn giúp bạn đi làm thủ tục nộp thuế và sang tên căn hộ thuận lợi và vẫn đầy đủ nội dung, đảm bảo quyền lợi của các bên. HOẶC LIÊN HỆ Tình huống phát sinh cần lưu ý Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng. Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định. Nếu thanh toán bằng tiền mặt không khuyến khích Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển Các bước trên đây sẽ áp dụng hiệu quả và chính xác hơn theo đúng nội dung tư vấn khi bạn sử dụng dịch vụ của Luật NBS tại Hà Nội So với thủ tục mua bán chung cư ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ thì thủ tục mua bán chung cư CHƯA CÓ SỔ ĐỎ mà mới chỉ CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN sẽ có những điểm khác nhau cơ bản sau Lập và công chứng “Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng” Các bên sẽ không ký Hợp đồng mua bán căn hộ mà sẽ ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng để hoàn thành thủ tục mua bán chung cư Chỉ nộp thuế thu nhập cá nhân 2% Vì chưa có sổ đỏ nên khi sang tên, bạn sẽ chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân mà chưa phải nộp Lệ phí trước bạ, phí thẩm định và một vài loại phí khác như khi sang tên chung cư đã có sổ đỏ. Làm thủ tục sang tên tại chủ đầu tư Bạn sẽ không làm thủ tục sang tên căn hộ tại cơ quan nhà nước mà sẽ sang tên tại chủ đầu tư, theo đó chủ đầu tư sẽ xác nhận bên mua là người có các quyền và nghĩa vụ đối với căn hộ kể từ khi chuyển nhượng. Tóm lại, nếu bạn thực hiện theo đúng quy định pháp luật thì việc mua bán chung cư khi chưa có sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp, được pháp luật công nhận và bảo vệ. Cũng giống như việc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bên mua chung cư chưa có sổ đỏ cũng có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ như Được bán tiếp cho người mua khác kể cả khi chưa có sổ đỏ Được cấp sổ đỏ tên của bên mua khi căn hộ chung cư đã có đủ điều kiện Tiếp tục đóng tiền cho chủ đầu tư theo Hợp đồng mua bán căn hộ và các loại chi phí khác theo quy định của chủ sở hữu căn hộ Bạn chỉ cần nhớ điều kiện quan trọng để được chuyển nhượng theo hình thức này, đó là Hồ sơ cấp sổ đỏ chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền Sau khi xong bước 4, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng Bước 5 Nộp thuế và Làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán Ở bước cuối cùng này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn giản thôi Khác với thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất , thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ chỉ gồm 2 bước cơ bản sau B1 Nộp thuế thu nhập cá nhân Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng các Văn bản chuyển nhượng, bạn cần phải đi làm thủ tục kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế. Về nguyên tắc thì bên bán có phát sinh thu nhập nên sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp và làm thủ tục nộp thuế cho thuận tiện. B2 Xác nhận và sang tên Hợp đồng tại chủ đầu tư Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, bên mua sẽ chuẩn bị hồ sơ và lấy xác nhận của chủ đầu tư về việc sang tên Hợp đồng mua bán Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận ấn để xem 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng trường hợp phải công chứng, chứng thực thì phải thực hiện việc công chứng, chứng thực trước khi nộp cho chủ đầu tư; Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở; Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế; Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây Các giấy tờ chủ đầu tư phải bàn giao lại cho bên nộp ấn để xem 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng; Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi; Bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; Bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở; Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Khoản 2, Điều 59, Luật kinh doanh bất động sản 2014 Tham khảo thêm Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục nộp thuế, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết để bạn có thể làm thủ tục sang tên và xác nhận tại chủ đầu tư. 2 Sử dụng dịch vụ nộp thuế & sang tên Nếu bạn không có thời gian, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục nộp thuế sang tên quá phức tạp, thì có một cách đơn giản hơn rất nhiều, đó là sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ. Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ nộp thuế và sang tên tại chủ đầu tư với giá dịch vụ chỉ từ 3,5 triệu – 5 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể. Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY Hotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI Thực hiện xong 5 bước nêu trên là bạn đã hoàn thành thủ tục mua bán chung cư! Trường hợp 2 Đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ Trường hợp này bạn buộc phải đợi có Sổ đỏ mới được thực hiện được thủ tục sang tên căn hộ chung cư. Tuy nhiên, nếu quá cần thiết thì bạn có thể lựa chọn phương án đó là Hợp đồng ủy quyền công chứng, theo đó thì bên được ủy quyền thường được mọi người hiểu là bên mua sẽ có toàn quyền đối với căn hộ của bạn. Trước khi lựa chọn phương án này, bạn nên tham khảo bài viết Có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền? Liên hệ tư vấn ủy quyền chung cư * Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư * Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 4, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Nếu như bạn không vội trong việc cấp sổ đỏ thì bạn nên để cho chủ đầu tư làm sổ đỏ cho bạn, bạn sẽ đỡ mất thời gian và cũng không phải khó chịu trong việc đi làm các thủ tục hành chính. Còn nếu bạn cần làm nhanh thì bạn có thể đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ để bạn tự làm thủ tục cấp sổ đỏ. Sau đó bạn có thể tự làm hoặc sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tùy theo điều kiện và nhu cầu của bạn Để trợ giúp thêm về pháp lý, Luật NBS gửi đến bạn bộ Văn bản pháp luật về chung cư và nhà ở, tuy đây không phải là toàn bộ các VBPL trong lĩnh vực nhà ở chung cư của Việt Nam nếu tập hợp toàn bộ chắc bạn sẽ “loạn” mất nhưng là những VBPL mà chúng tôi tự tổng hợp và thấy rằng đó là những văn bản cơ bản và cần thiết nhất để áp dụng và xử lý các tình huống phổ biến liên quan đến nhà ở, chung cư . Bộ văn bản này sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên. Bạn có thể xem Danh mục văn bản và tải về theo link dưới đây Danh mục Văn bản pháp luật về Nhà ở STT TÊN VĂN BẢN HIỆU LỰC 1. Luât Kinh doanh bất động sản 2014 01/7/2015 2. Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản 01/11/2015 3. Luật Nhà ở 2014 01/7/2015 4. Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở 10/12/2015 5. Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dấn Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP 15/8/2016 6. Thông tư 26/2015/TT-NHNN Hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai 10/12/2015 7. Thông tư 37/2009/TT-BXD Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư 15/01/2010 8. Thông tư 05/VBHN-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư 02/4/2016 9. Quyết định 19/2013/QĐ-UBND Về việc ban hành Quy chế quản lý và sử dụng nguồn kinh phí bảo trì nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội 04/7/2013 Danh mục mẫu Hợp đồng về Nhà ở STT MẪU HỢP ĐỒNG, VĂN BẢN 1. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai 2. Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước 3. Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư 4. Hợp đồng thuê nhà ở 5. Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai 6. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại Đó là toàn bộ các bước làm thủ tục mua bán chung cư tại Việt Nam. Hy vọng những thông tin tôi chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thể thực hiện thủ tục một cách thuận lợi hơn. Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm các bước nào, thủ tục trình tự ra sao. Bài viết dưới đây của Homedy sẽ làm rõ vấn đề này. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng là trình tự tiến hành mua bán nhà đất đã có sổ hồng. Nhằm đảm bảo quyền và lợi ích giữa các bên trong giao dịch. Đồng thời, giúp việc mua bán trở nên thuận lợi, hạn chế các rủi ro không đáng có. Sổ hồng là gì? Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật. Đúng như tên gọi, nó có màu hồng nhạt và do Bộ Xây dựng ban hành. Sổ hồng thể hiện đầy đủ các nội dung về quyền sử dụng đất ở như số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng,... và quyền sở hữu nhà ở gồm diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng,... Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng khá phổ biến hiện nay. Ảnh minh họa Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng Bước 1 Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất Bước 2 Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà Bước 3 Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Bước 4 Sang tên sổ hồng Bước 5 Đóng thuế phí Bước 6 Hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng Trên đây là quy trình 6 bước khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất trong trường hợp có sổ hồng. Tuy nhiên, mỗi bước lại gồm nhiều công việc và các lưu ý khác nhau, cụ thể như sau Xem xét và thỏa thuận giá trị nhà đất Sau khi tìm kiếm được thông tin mua bán nhà đất qua người quen, môi giới hay các trang tin rao BĐS,... khách hàng sẽ tiến hành đến xem xét thực tế sản phẩm. Đánh giá về vị trí, chất lượng, diện tích,... các vấn đề liên quan đến nhu cầu và mong muốn của bản thân. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng Những nhận định này nằm thỏa thuận được mức giá bán phù hợp, cân bằng giữa mong muốn của cả hai lên giao dịch. Làm hợp đồng và cọc mua nhà Sau khi đã đưa ra thỏa thuận cuối cùng, bên mua sẽ tiến hành đặt cọc tiền dựa theo hợp đồng đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc sẽ bao gồm nhiều thông tin. Trong đó cần chú ý những nội dung chính quan trọng sau đây Thông tin pháp lý của người mua và người bán Thông tin mô tả về nhà đất Số tiền mua bán nhà đất đã thỏa thuận Số tiền đặt cọc đã thỏa thuận Hình thức thanh toán Thời gian thanh toán, thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng ... Sau khi hai bên ký hợp đồng mua bán sẽ tiến hành đặt cọc đúng theo số tiền ghi trong hợp đồng dưới sự chứng kiến của bên thứ 3. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Đây là bước thứ 3 trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Người mua nhà đất muốn sang tên sẽ đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất. Để tiến hành công chứng, hai bên giao dịch cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau Bản gốc CMND, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác. Bản gốc giấy đăng ký kết hôn nếu bên sở hữu có mối quan hệ vợ chồng. Bản gốc hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch. 2 tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu Sang tên sổ hồng Thủ tục mua bán nhà đất cần thực hiện sang tên sổ hồng Sau khi đã công chứng giấy tờ, người mua nhà mang bản hợp đồng đã công chứng tới Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Nhận phiếu hẹn trả kết quả và đến lấy sổ theo đúng lịch hẹn. Đóng thuế phí Trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, cả bên mua và bên bán cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cụ thể Bên bán cần chịu trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân Bên mua cần chịu trách nhiệm đóng thuế trước bạ Trong đó, thuế thu nhập cá nhân 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định. Lệ phí trước bạ 0,5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định. Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất Sau khi đã thực hiện đầy đủ 5 bước trên, bên mua nhà đất sẽ mang toàn bộ các loại giấy tờ đến Ủy ban nhân dân nơi mua bán nhà đất. Nếu các điều kiện pháp lý đều được đáp ứng đầy đủ thì sổ hồng sẽ được sang tên cho khách mua nhà đất theo đúng trình tự do pháp luật quy định. Ngoài ra, khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao lại toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán. Như vậy là thủ tục mua bán đã hoàn tất. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng khác gì với mua bán nhà đất sổ đỏ? Theo luật quy định tại Điều 97 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người dân theo mẫu chung ban hành toàn quốc. Sổ đỏ và sổ hồng có giá trị tương đương như nhau Theo đó, có 3 loại Giấy chứng nhận về đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được lưu hành cùng nhau là Sổ đỏ Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trang bìa màu đỏ. Sổ hồng Là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có trang bìa màu hồng. Ngoài ra, còn có một loại sổ hồng là Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vì cũng có bìa màu hồng nên được gọi là sổ hồng. >>> XEM THÊM Hướng dẫn làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ đơn giản, dễ hiểu Trên thực tế, dù có tên khác nhau nhưng giá trị pháp lý của 3 loại giấy chứng nhận này đều giống nhau, được pháp luật công nhận và bảo hộ. Đồng thời, các loại giấy này chủ yếu được quyết định ở giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như Vị trí, diện tích, tình trạng nhà ở, số lượng tài sản khác gắn liền với đất như cây trồng, công trình xây dựng… Trên đây, nền tảng kết nối bất động sản Homedy đã trình bày chi tiết thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hy vọng đã mang đến những thông tin hữu ích dành cho bạn trong việc giao dịch nhà đất. Quỳnh Thư Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư về cơ bản là do chủ đầu tư thực hiện. Tuy nhiên nếu thực hiện mua, bán căn hộ thì chúng ta phải trực tiếp làm thủ tục trên. Bởi căn hộ chung cư có giá trị rất lớn nên việc am hiểu về thủ tục là điều rất cần thiết. Bài viết dưới đây của sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc về thủ tục trên. 1. Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng Để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư thì trước hết ta cần phải kiểm tra, xác minh thông tin. Bạn cần phải biết được chủ sở hữu căn hộ, kích thước, thiết kế, … Bên cạnh đó bạn còn phải tìm hiểu về những điều kiện để có thể thực hiện chuyển nhượng. Chúng ta sẽ cần những giấy giờ gì, cần những giấy phép gì. Tóm Tắt Nội DungBước 1 Gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trườngLưu ý thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng khi nhận thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưChuẩn bị hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng chung cưTrình tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 1 Nộp hồ sơBước 2 Tiếp nhận hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 3 Giải quyết yêu cầuBước 4 Trao kết quả thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưThời hạn giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Bước 1 Gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường Căn cứ khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Sau khi đã hoàn thành toàn bộ công trình. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở sẽ phải có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư. Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng nếu có. Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật. Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế Lưu ý thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Sơ đồ, bản vẽ thiết kế có kích thước các cạnh từng căn hộ đã bán. Và kích thước này phải phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký. Bên cạnh đó là danh sách các căn hộ bao gồm thông tin về toàn bộ khu đất và từng căn hộ Với trường hợp nhà chung cư thì đòi hỏi sơ đồ phải thể hiện được phạm vi đất sử dụng chung. Sơ đồ này bao gồm mặt bằng xây dựng tổng và mặt bằng từng căn hộ. Kèm theo đó là báo cáo thực hiện dự án. >>Xem thêm Penthouse nghĩa là gì? – Giải thích vấn đề xoay quanh Bước 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng khi nhận thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Theo khoản 2 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 46 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng. Quá trình này không quá 30 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau khi đã kiểm tra xong Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi Thông báo kết quả kiểm tra lại cho chủ đầu tư dự án Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng sẽ làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua với các trường hợp đủ điều kiện theo đúng quy định pháp luật. Tiếp theo là đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất 2. Trình tự thủ tục xin cấp sổ hồng Chuẩn bị hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng chung cư Theo khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 8 Thông tư 4/2014/TT-BTNMT. Chủ đầu tư dự án nhà ở phải có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký. Đây là hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cùng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định pháp luật Trình tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Bước 1 Nộp hồ sơ Chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Bạn cũng có thể nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Quá trình nộp hồ sơ bạn nên nộp trực tiếp tại văn phòng nhằm đảm bảo an toàn. Tuy nhiên vào những đợt “sốt đất” văn phòng sẽ khá đông. Cùng với đó quá trình nhận hồ sơ cũng khá lâu. Và để đỡ tốn thời gian bạn nên mang theo toàn bộ giấy tờ liên quan. Tránh việc thiếu giấy tờ và phải đến văn phòng nhiều lần để bổ sung để thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư thực hiện nhanh gọn hơn. Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì bạn sẽ phải thực hiện bổ sung gấp. Bởi lẽ mỗi ngày có rất nhiều người nộp hồ sơ nên càng chậm trễ thì thời gian hoàn tất sẽ càng lâu. Tuy nhiên nếu bạn không biết hồ sơ của mình có đầy đủ hay chưa thì sao? Đừng quá lo lắng và cơ quan tiếp nhận sẽ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ trung trong vòng tối đa 3 ngày. Sau khi đã nộp đủ hồ sơ và được bên tiếp nhận xác minh nộp đủ thì quá trình xong. Bước 3 Giải quyết yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ. Thực hiện xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký Gửi các số liệu địa chính về cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính nếu có Cập nhật thông tin hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai nếu có Thực hiện chuẩn bị hồ sơ để trình lên cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan này sẽ cấp Giấy chứng nhận Cuối cùng là yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận. Sau đó nhập thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai Bước 4 Trao kết quả thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Sau khi đã có kết quả thì trong vòng 3 ngày làm việc, văn phòng đăng ký đất đai sẽ giao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Quá trình giao diễn ra khá đơn giản và nhanh chóng. Vậy nên sau khi đã có kết quả bạn sẽ nhận được giấy tờ rất sớm. Vậy là bạn đã hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Thời hạn giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thời hạn giải quyết do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính ngày nghỉ và ngày lễ theo quy định pháp luật. Kèm theo đó cùng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã. Thời gian để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cũng không được tính. Bên cạnh đó nếu đối tượng vi phạm pháp luật. Thời gian xem xét xử lý cũng sẽ không được tính. Vậy nên thực tế thời gian giải quyết sẽ nhiều hơn con số 15 ngày làm việc. 3. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng Bước 1 Nộp hồ sơ Nộp hồ sơ cơ tại quan có thẩm quyền. Cơ quan này sẽ tiếp nhận và cấp đổi giấy chứng nhận cho bạn Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ phải điền đầy đủ thông tin. Sau khi đã điền xong bạn sẽ được trao phiếu tiếp nhận cho người nộp Bước 3 Giải quyết Cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết hồ sơ theo đúng quy định pháp luật Bước 4 Trả kết quả Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì không quá 07 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Quá trình sẽ không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn 4. Thủ tục cập nhật sổ hồng Bước 1 Xin kê khai thuế sử dụng đất ở tại UBND cấp phường nơi có nhà, đất. Cần có sự góp mặt của các bên có liên quan Bước 2 Đóng tiền sử dụng đất phi nông nghiệp tại chi cục thuế Bước 3 Khi có thông báo nộp tiền của chi cục thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc nhà nước Bước 4 Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký Bước 5 Cán bộ thụ lý sẽ kiểm tra và thực địa hiện trạng Bước 6 Thông báo người dân lên nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính Bước 7 Nộp biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính Bước 8 Văn phòng tiến hành ký nội dung chuyển nhượng sang tên trên Giấy chứng nhận Bước 9 Thực hiện trả kết quả cho người đăng ký 5. Thủ tục cấp sổ hồng đồng sở hữu Thủ tục cấp sổ hồng đồng sở hữu khá phức tạo. Bạn sẽ cần thực hiện công chứng đầy đủ giấy tờ sau đó đến cơ quan có thẩm quyền. Tại đây cơ quan sẽ thụ lý hồ sơ, kiểm tra và thực địa để nắm thông tin chính xác. Tiếp theo đó cơ quan có thẩm quyền sẽ xác minh thông tin có liên quan. Nhập vào cơ sở dữ liệu và gửi hồ sơ đến cấp cao hơn. Sau khi đã xử lý xong bạn sẽ nhận được sổ hồng đồng sở hữu. Tuy nhiên trong quá trình này bạn cần thực hiện theo đúng những gì được yêu cầu. Để tránh sai sót và được cấp sổ nhanh chóng. 6. Lời kết về thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư tuy rằng không quá phức tạp nhưng tốn rất nhiều thời gian. Mong rằng bài viết trên đây sẽ giúp bạn làm thủ tục nhanh chóng hơn. – Chuyên viên phân tích bất động sản Lan Anh – Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là gì?Bước 1 Nộp hồ sơBước 2 Tiếp nhận hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 3 Giải quyết yêu cầuBước 4 Trao kết quả thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng là gì?Bước 1 Nộp hồ sơBước 2 Tiếp nhận hồ sơBước 3 Giải quyếtBước 4 Trả kết quả Ai sẽ làm thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư?Thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư về cơ bản là do chủ đầu tư thực hiện. Lưu ý gì với thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư?Sơ đồ, bản vẽ thiết kế có kích thước các cạnh từng căn hộ đã bán. Và kích thước này phải phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký. Bên cạnh đó là danh sách các căn hộ bao gồm thông tin về toàn bộ khu đất và từng căn hộ Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with

thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng